UCHWAŁA Nr 212/XXII/05
UCHWAŁA NR 212/XXII/05
RADY GMINY KONOPISKA
z dnia 27 czerwca 2005 r
W SPRAWIE UCHWALENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
GMINY KONOPISKA
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r. nr 142 poz. 1591 z późn.zm.) art. 20 ust. 1 oraz art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz 717 z późn.zm.) w związku z uchwałą nr 193/XXIV/2002 z dnia 10.10.2002r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie Gminy Konopiska
RADA GMINY KONOPISKA
UCHWALA CO NASTĘPUJE
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1.Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy KONOPISKA w miejscowościach Aleksandria I, Hutki.
2.Granice obszarów objętych planami określić w załącznikach graficznych do niniejszej uchwały.
§ 2
Przedmiotem planów zgodnie z uchwałą Rady Gminy, jest :
1. W miejscowości Aleksandria I
- Zmiana przeznaczenia terenu działki 243a Km8 położonej przy ul. Wrzosowej
z użytkowania rolnego na cele zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi.
2. W miejscowości Hutki
- Zmiana przeznaczenia parceli nr 20/1, 20/2, 20/3 Km4 z użytkowania rolnego, na
cele zabudowy zagrodowej , mieszkaniowej i budownictwa letniskowego.
§ 3
Integralną częścią niniejszej uchwały są rysunki planu wykonane na mapach zasadniczych 1:2000 wsi Aleksandria I i Hutki, które wraz z orientacją wykonanymi w skali 1:25 000 obowiązują w zakresie określonym niniejszą uchwałą.
§ 4
W rysunkach planu obowiązują następujące ustalenia graficzne:
- granica terenu objętego planami, która jest jednocześnie zewnętrzną linią rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu,
- linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, w granicach objętych planami
- przeznaczenie terenu w obrębie linii rozgraniczających, oznaczone symbolem literowym, dla których zakres ustaleń zawiera niniejsza uchwała,
- nieprzekraczalna linia zabudowy,
- sugerowane granice podziałów wewnętrznych, które mogą ulegać zmianie tylko w granicach linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania.
ROZDZIAŁ II
ZASADY PRZEZNACZENIA, ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW, ORAZ OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KULTUROWEGO
§ 5
1.W granicach objętych planami, ustala się następujące główne funkcje i przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi na rysunkach planu i opisanych symbolami:
MNU - to obszar zabudowy mieszkalnej z usługami nieuciążliwymi. Połączenie z symbolami MR lub UT znaczy, że na omawianym terenie można dodatkowo lokalizować zabudowę zagrodową oraz budownictwo letniskowe.
Przez pojęcie usług nieuciążliwych należy rozumieć:
1.Prowadzenie na terenie posesji przez właścicieli lub członków rodziny w pomieszczeniach mieszkalnych lub gospodarczych działalności w zakresie małej gastronomii i rzemiosła w godz. 6.oo-22.oo nie powodujących stałej obecności
zwiększonej liczby osób nie będących źródłem powstawania hałasu, zanieczyszczenia środowiska lub utrudnianiu lokalnej komunikacji.
2.Prowadzenia jw. produkcji z wykluczeniem robót blacharskich, stolarskich, spawalniczych i naprawy samochodów.
3.Składowania produktów lub materiałów na powierzchni zajmującej więcej niż 30%wolnej powierzchni działki, nie powodujących wtórnego pylenia i nie powodującychblokady przyległych działek i ulic przez samochody ciężarowe i ciągniki.
UST- to obszar gminnych terenów sportowych i rekreacyjnych.
TD - to obszar dróg, ulic, parkingów w ich szerokościach w liniach rozgraniczających.
EE - to trasy przebiegu głównych linii elektroenergetycznych od 15 KV do 110 KV.
2.Poza granicami objętymi planami wprowadza się dla orientacji użytkowników planu,
następujące oznaczenia terenu o ograniczeniach wynikających z innych planów.
R - to obszar rolny, bez prawa zmiany sposobu użytkowania.
Rz - to obszar trwałych użytków zielonych, bez prawa zmiany sposobu użytkowania.
W - to wody otwarte, rzeki, potoki i urządzenia melioracyjne, objęte ochroną prawa wodnego.
RL - to obszary lasów ochronnych bez prawa zmiany sposobu użytkowania.
3.Na wszystkich terenach mogą być realizowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługa obszaru objętego planami lub terenu gminy, pod warunkiem zapewnienia funkcjonowania terenu, zgodnie z ustalonym przeznaczeniem.
4.Do czasu wykorzystania terenu zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej uchwale, teren pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.
5.W granicach terenów objętych planami, ustala się następujące zasady i standardy kształtowania zabudowy i podziału terenu na działki budowlane:
a) Powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekroczyć 30% powierzchni parceli.
Każdy teren będący odrębną własnością winien mieć zapewniony dojazd do drogi publicznej.
Dla każdego obiektu i urządzenia należy zapewnić miejsca postojowe o ilości zabezpieczającej 100% potrzeb dla użytkowników stałych i czasowych.
Postulowane granice podziału wewnętrznego naniesione na rysunek planu stanowią część składową decyzji warunków wykorzystania terenu.
Granice powyższe mogą być poprowadzone inaczej, pod warunkiem:
-zabezpieczenia dostępności komunikacyjnej i infrastruktury technicznej dla działek sąsiednich
-zabezpieczenia powierzchni działki minimum dla poszczególnych funkcji
Podział terenu na działki na rysunku planu, nie oznacza obowiązku przeprowadzenia podziału, lecz ma za zadanie wskazać zasady jego przeprowadzenia.
6.W granicach terenów objętych zmianami planu ustala się co następujące zasady ich obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
Zaopatrzenia w wodę z gminnej sieci wodociągowej
Docelowe odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacyjnej we wsi Konopiska.
Na obszarach wsi Aleksandria oraz gdzie nie ma gminnej kanalizacji sanitarnej, a docelowo planuje się jej budowę, z uwagi na położenie w granicach zalegania głównego zbiornika wód podziemnych ( GZWP ) dopuszcza się w okresie przejściowym tylko odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników wybieralnych i ich wywóz do punktów zrzutu wiejskiej kanalizacji sanitarnej w Konopiskach.
Stosowanie oczyszczalni przydomowych na obszarze wsi Aleksandria I jest zakazane.
Na terenie wsi Hutki, dopuszcza się utylizację ścieków za pomocą systemów indywidualnych w tym również oczyszczalni przydomowych.
Wody opadowe należy rozprowadzić na własnej działce.
Zaopatrzenie w energię elektryczną z rejonowej sieci elektroenergetycznej, poprzez stacje transformatorowe 15/04 KV.
Zaopatrzenie w ciepło – cieplnymi systemami proekologicznymi.
Wywóz odpadów na gminne składowisko odpadów komunalnych, przy przestrzeganiu zasad określonych przez Wójta Gminy Konopiska.
§ 6
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów położonych w granicach parku krajobrazowego „LASY NAD GÓRNĄ LISWARTĄ” wraz z otuliną obejmująca obszary położone na terenie wsi Aleksandria I, oraz z warunkami wynikającymi z potrzeb ochrony środowiska.
1. Tereny winny spełniać wnioski PROGNOZY ochrony środowiska opracowane dla obszaru wsi Aleksandria I, Hutki.
2. Obowiązuje zakaz lokalizacji budownictwa letniskowego poza obszarem MNU – UT.
3. Ograniczenie wysokości zabudowy do dwu kondygnacji, oraz stosowanie dachów o spadach 42-45º.
§ 7
Oprócz ustaleń podanych w rozdziale II § 5-6 obowiązują również podane niżej szczegółowe ustalenia indywidualne dotyczące poszczególnych planów, oraz wchodzących w granice planów ustalenia dotyczące dróg i ulic oraz linii elektroenergetycznych 110KV oraz gazociągu wysokociśnieniowego DN 500, 8,4 Mpa.
1.WIEŚ ALEKSANDRIA I
Załącznik graficzny 2 skala 1:2000.
1.1.Ustalenia dotyczą terenów oznaczonych w poprzednim planie z 1993 r. symbolami R i R1, 2MN, -MR, 4MNU.
2 MNU ZABUDOWA MIESZKANIOWA Z USŁUGAMI
Podstawową funkcja zabudowy jest funkcja mieszkaniowa z usługami nieuciążliwymi.
Zasady wydzielenia działek pokazane na rysunku planu nie oznaczają obowiązku przeprowadzenia podziału, a jedynie ustalają zasady jego przeprowadzenia.
1.Wymagana lokalizacja wolnostojącej zabudowy mieszkalnej z usługami o wysokości dwu kondygnacji i przy stosowaniu dachów o spadach 42-45º.
2.Dopuszczalna lokalizacja w granicach własności pomocniczych parterowych budynków gospodarczych.
3.Zakaz lokalizacji zabudowy w ciągu ul. Przejazdowej.
4.Obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy liczona w odległości 20m
od docelowej linii rozgraniczającej ul. Przejazdowej i 5 m od krawędzi jezdni ul. Wrzosowej.
5.Strefa ograniczonego użytkowania 15 m liczona od osi przebiegu linii elektroenergetycznej 110 KV może zostać zmniejszona w wyniku bezpośrednich ustaleń projektu inwestycji i Zakładu Energetycznego.
TD UL. WRZOSOWA
Droga gminna nr 0827013 kategoria lokalna, szerokość w liniach rozgraniczenia 12m.
EE LINIA ELEKTROENERGETYCZNA 110 KV
Strefa ograniczonego użytkowania 15 m. liczona obustronnie od osi linii.
TD UL. PRZEJAZDOWA
Droga wojewódzka nr 904. Kategoria główna. Szerokość w liniach rozgraniczających 30 m.
MNU+MN ZABUDOWA MIESZKALNA Z USŁUGAMI ZABUDOWA ZAGRODOWA
Teren objęty odrębnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym dnia 11.09.2003 roku nr uchwały 78 / X / 03.
2. WIEŚ HUTKI
Załącznik graficzny nr 4 skala 1:2000.
Ustalenia dotyczą terenów oznaczonych w poprzednio obowiązującym planie symbolem 14R.
4 MR + MNU + UT ZABUDOWA ZAGRODOWA + ZABUDOWA MIESZKALNA Z USŁUGAMI NIEUCIĄZLIWYMI + BUDOWNICTWO LETNISKOWE
Podstawową funkcją zabudowy jest obsługa areału rolnego, poprzez budowanie zagrody.
Funkcja dodatkowa mieszkalna z usługami nieuciążliwymi oraz dopuszczenie lokalizacji budownictwa letniskowego.
1. Utrzymanie istniejącego podziału geodezyjnego.
2. Wysokość zabudowy do dwu kondygnacji, dachy spadziste.
3. Dopuszczalna budowa w granicy działek pomocniczych parterowych budynków gospodarczych.
4. Nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości 5 m od krawędzi drogi gminnej 082700.
5. Wymagana rozbudowa elektrycznej sieci rozdzielczej NN oraz budowa linii napowietrznej od stacji transformatorowej 15/04 KV S-310 wzdłuż ulicy.
2 TD DROGA GMINNA NR 082701 RĘKSZOWICE – HUTKI O KATEGORII LOKALNEJ.
Obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających 12 m.
ROZDZIAŁ III
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 8
Ustalenia zawarte w niniejszej uchwale są spójne z ustaleniami „STUDIUM ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KONOPISKA”.
§ 9
Dla terenów objętych niniejszą uchwałą zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości :
WIEŚ ALEKSANDRIA - tereny mieszkaniowe 10 %
- WIEŚ HUTKI - tereny mieszkaniowe 10 %
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się WÓJTOWI GMINY KONOPISKA.
§ 11
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na określone niniejszą uchwałą tereny, wchodzą w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w DZIENNIKU URZĘDOWYM WOJEWÓDZTWA ŚLĄSKIGO.